中國證監(jiān)會 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布
《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》
為貫徹落實黨的十九大精神和中央經(jīng)濟工作會議提出的關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度要求，完善發(fā)展住房租賃市場配套政策，近日中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)前期工作的基礎(chǔ)上，聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）。推進住房租賃資產(chǎn)證券化，將有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發(fā)展。
《通知》明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件。主要包括物業(yè)已建成并權(quán)屬清晰，工程建設(shè)質(zhì)量及安全標準符合相關(guān)要求，已按規(guī)定辦理住房租賃登記備案相關(guān)手續(xù)；物業(yè)正常運營且產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流；原始權(quán)益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規(guī)行為等。
《通知》明確了優(yōu)先和重點支持領(lǐng)域。明確優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產(chǎn)證券化。
《通知》完善了住房租賃資產(chǎn)證券化的工作程序。鼓勵住房租賃企業(yè)結(jié)合自身運營現(xiàn)狀和財務(wù)需求，開展資產(chǎn)證券化，明確了住房租賃資產(chǎn)證券化申請、受理、審核、發(fā)行的程序，并對開展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設(shè)驗收、備案、交易等程序進行優(yōu)化，建立綠色通道，提高工作效率。
《通知》明確提出加強住房租賃資產(chǎn)證券化的監(jiān)督管理。在建立健全業(yè)務(wù)合規(guī)、風(fēng)控與管理體系，建立健全自律監(jiān)管體系，合理評估住房租賃資產(chǎn)價值，強化中介機構(gòu)和發(fā)起人責(zé)任等方面，提出了要求。
《通知》提出要營造良好政策環(huán)境，培育多元化的投資主體，鼓勵專業(yè)化機構(gòu)化的建設(shè)或運營機構(gòu)，建立健全監(jiān)管協(xié)作機制，支持開展住房租賃資產(chǎn)證券化。
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加快建立租購并舉的住房體系 嚴禁自持項目“以租代售”——北京住建部門就萬科自持租賃房焦點問題談規(guī)范發(fā)展住房租賃市場
而萬科翡翠書院屬于企業(yè)自持租賃住房方式。2018-04-23 00:10:51
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北京市住建委：競自持租賃住房 企業(yè)只許租不許售
針對萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報道引發(fā)的關(guān)注和議論，北京市住建委今日(22日)表示，競自持租賃住房，企業(yè)只許租不許售，承租人只能租住不能獲得產(chǎn)權(quán)。2018-04-22 21:09:26
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