導(dǎo)語：就整體均價而言，蘇州樓市當(dāng)前的均價與2011年相差無異，就單個板塊或項目而言，更是如此。因此，計入通貨膨脹因素，蘇州樓市的價格實際是下降的，考慮到后市難以預(yù)測，當(dāng)前的確是購房者的最佳時機(jī)。
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利空政策見底并已開始轉(zhuǎn)型，當(dāng)前或許是購房者最佳的置 業(yè)時機(jī)...
孫祥杰
《地產(chǎn)觀察室》為新華房產(chǎn)蘇州站周期性系列報道，每周一期。"室"寓意團(tuán)隊，該欄目旨在以新華房產(chǎn)新聞部團(tuán)隊的力量剖析樓市熱點話題，為房地產(chǎn)行業(yè)提供有效的借鑒，為廣大置業(yè)者提供正確的指導(dǎo)。真實性和權(quán)威性是本欄目的生命所在。
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導(dǎo)語：就整體均價而言，蘇州樓市當(dāng)前的均價與2011年相差無異，就單個板塊或項目而言，更是如此。因此，計入通貨膨脹因素，蘇州樓市的價格實際是下降的，考慮到后市難以預(yù)測，當(dāng)前的確是購房者的最佳時機(jī)。
?從政策變動來看，自2010年樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺以來，隨著限購取消的陸續(xù)執(zhí)行，利空政策已經(jīng)見底，僅7月份至今明確取消限購的城市就有9個。加以開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏的調(diào)整，樓市繼續(xù)下行的可能性已經(jīng)較小。?從蘇州在售項目價格變動來看，許多項目的售價較兩年前并未發(fā)生多少變化，計入通貨膨脹等因素，房價實際上較兩年前或許是下降的。??在利空政策見底并已開始轉(zhuǎn)型，蘇州房價仍未出現(xiàn)上漲跡象的情形下，當(dāng)前或許是購房者最佳的置業(yè)時機(jī)。
當(dāng)今，房產(chǎn)市場低迷，取消限購對市場的刺激逐漸淡化，這次是否又到了購房者入市的最佳時機(jī)我們尚無法斷定，但通過對史上三次最佳入市機(jī)會的梳理我們不難發(fā)現(xiàn)，三者或有著一些共同的信號值得我們借鑒。
對于那些首次置房的人，陳帥給出三點建議：“第一，要清楚蘇州落戶的制度，以及一些相關(guān)的法律法規(guī)、通知規(guī)定；第二，要根據(jù)自己的實際情況去購買，尤其是年輕人要對自己的經(jīng)濟(jì)能力做比較準(zhǔn)確的評估；第三，對于配套方面要認(rèn)真考察清楚，如交通配套、生活配套、醫(yī)療配套等。”