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現(xiàn)場直擊：競拍314輪香江拿地

11月27日，隨著前海第二輪土地拍賣落幕，深圳再出地王，舉牌66號的深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司(以下簡稱香江)以16.3億元拿下T102-0245地塊，樓面地價25468.75元/平方米，高出此前卓越、華潤創(chuàng)下的地王紀(jì)錄，成為深圳新晉單價地王。

新華觀察：前海成“錢”海地王頻出

香江供應(yīng)鏈管理有限公司以總價16.3億元，樓面地價25468.75元/平方米，拿下前海T102-0245地塊，深圳單價地王記錄今年內(nèi)被再度刷新。無獨有偶，深圳今年內(nèi)的兩塊地王，均出自前海。從三次拍地情況來看，前海已經(jīng)成為名符其實的“錢”海，每次地塊出讓，必催生新的“地王”。

敏華總部(深圳)有限公司
敏華總部有限公司隸屬香港敏華控股有限公司。此前，敏華控股向媒體透露，若競標(biāo)成功，集團擬將所收購的土地開發(fā)為辦公大樓，部份用作集團總部，其余將視乎情況出租或出售。

前海世茂投資（深圳）有限公司
此次拿地的前海世茂投資（深圳）有限公司就是世貿(mào)集團旗下子公司。世茂集團此前都曾參與前兩次的前海土地拍賣，卻兩次都以價格差距未能奪得地塊，而此次，世茂終于達成心愿獲得前海地塊。

深圳市萊蒙旭城物流有限公司
深圳市萊蒙旭城物流有限公司隸屬萊蒙國際集團有限公司。萊蒙國際集團主要于珠三角、華中、長三角、京津及成渝地區(qū)從事城市綜合體的開發(fā)及營運以及住宅物業(yè)的開發(fā)及銷售。

深圳市建滔前海投資有限公司
深圳市建滔前海投資有限公司隸屬全球最大覆銅面板生產(chǎn)商之一建滔化工集團。

深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司
深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司為香江集團在前海設(shè)立，香江集團是產(chǎn)業(yè)涉及家居流通、資源能源、金融投資和醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的大型民營企業(yè)集團，目前旗下有香江控股一家上市公司。

新華快訊：世貿(mào)24.33億元拿前海T102-0244塊地

11月27日下午進行前海進行的第二輪土地出讓中，世茂加價1000萬，以24.33億元的價格摘得T102-0244塊地。

新華快訊：314輪！香江16.3億元拿前海T102-0245塊地

11月27日下午進行前海進行的第二輪土地出讓中，物流企業(yè)香江公司以16.3億元的價格擊敗萊蒙、敏華等企業(yè)摘得T102-0245塊地。該幅地塊競爭激烈，據(jù)新華網(wǎng)記者從土地交易中心工作人員出獲悉，該地競拍回合數(shù)達到314次，爭搶十分激烈。

該地塊的爭奪主要在香江、萊蒙和敏華之間展開。香江中途加入報價，萊蒙則從一開始舉牌在加價到16億時退出，最終香江奪得地塊。

參與T102-0245塊地競拍的企業(yè)有建滔、敏華、香江和萊蒙。

出讓時間	宗地編號	土地位置	出讓面積	用途	土地出讓年限	建筑面積	成交價	樓面價	競得單位
11月27日	T102-0244	前海深港合作區(qū)十九單元3街坊	12746.66㎡	商業(yè)性辦公用地	40年	150000㎡	243300萬元	19416元/平方米	世茂集團
11月27日	T102-0245	前海深港合作區(qū)十九單元3街坊	4223.5㎡	商業(yè)性辦公用地	40年	64000㎡	163000萬元	23828元/平方米	香江集團

僅限港企競標(biāo) 最終“花落”內(nèi)地房企

前海第二批兩宗地塊出讓僅限香港企業(yè)參與競標(biāo)，在全國尚屬首例，也讓此次拍賣備受關(guān)注。然而，當(dāng)天拍賣雖出現(xiàn)建滔、敏華等港企身影，但兩宗地塊最終“花落”內(nèi)地房企。

內(nèi)地企業(yè)世茂、香江對深圳前海早已虎視眈眈，在早期前海拍地時，世茂就已經(jīng)積極參加，表明進入前海的決心很大。而香江是一個比較激進的企業(yè)，在香港有注冊公司也達到了參加土地競拍的條件。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒
此次拿地出現(xiàn)這樣的結(jié)果并不意外，前海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在不斷完善，除了金融服務(wù)，會有更多商貿(mào)企業(yè)進入，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。同時，王鋒透露，廣東目前正加緊申報粵港澳自貿(mào)區(qū)，前海很有可能也在其中。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓
此次出讓的土地仍由內(nèi)地房企獲得，是預(yù)料之中。港企的風(fēng)格就是見到配套等等方面成熟了，預(yù)期固定了才會進來，就像他們進入上海和北京。不過，那時市場門檻已經(jīng)很高，企業(yè)進入的成本也會非常大。

專題策劃/ 采寫記者：劉俊榮余夏敏周幸攝影：周幸特別鳴謝：新華房產(chǎn)杭州站

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