編者按： 據(jù)新華網(wǎng)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，僅5、6、7三個(gè)月，南京就有將近30家樓盤的1.4萬套新房次第展開交付工作。倘若加上年初的、年底的，即便刨去5%-10%的投資類房源，至少也有3萬套新房將分批次入駐。按照一家兩口計(jì)算，保守估計(jì)也有6-7萬人將成為區(qū)域的常住人口。更為關(guān)鍵和值得關(guān)注的問題在于，面對(duì)即將大批量入住的人口，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套能否予以滿足？新華網(wǎng)新華房產(chǎn)南京站特推出大型策劃報(bào)道“2014南京熱點(diǎn)區(qū)域商業(yè)調(diào)查”，力圖通過鮮活的案例、權(quán)威的數(shù)據(jù)、直觀的圖片，還原最真實(shí)的南京配套商業(yè)發(fā)展。 【詳細(xì)】
城北，向來被譽(yù)為是主城內(nèi)的最后一塊價(jià)格洼地，因?yàn)榘鍓K老舊，一直無法得到大量的關(guān)注。然而，在過去的一年里，中鐵、恒大、香港嘉華等眾多品牌房企蜂擁進(jìn)駐城北，城北背負(fù)著眾多的壓力和期望一刻不停地向前追趕，藍(lán)圖正在一步步實(shí)現(xiàn)。
隨著城北邁皋橋區(qū)域整體規(guī)劃的推進(jìn)，未來價(jià)值升值指日可待。據(jù)邁皋橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來將重點(diǎn)發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，同時(shí)加強(qiáng)人才引進(jìn)，推動(dòng)現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)集聚。業(yè)內(nèi)人士也表示：“邁皋橋站作為南京地鐵中僅次于新街口的人流量大站，商業(yè)的消費(fèi)力十分驚人?！薄?a target="_blank">詳細(xì)】
自2013年年初，南京區(qū)劃調(diào)整便成為南京市民的熱議話題。此次區(qū)劃調(diào)整中，原鼓樓、下關(guān)兩區(qū)合并，成為新的鼓樓區(qū)。這一消息對(duì)于此前基建配套相對(duì)落后的下關(guān)來說，無疑是重大的利好消息。 從一年多的發(fā)展情況來看，靠近鼓樓區(qū)的下關(guān)濱江地區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，基建和學(xué)習(xí)得到逐步完善，區(qū)域住宅樓盤價(jià)格也有直逼“2”字頭的趨勢(shì)。 那么，相較于住宅發(fā)展，城北濱江區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展的如何？
新華網(wǎng)記者從熱河南路出發(fā)，沿南惠路、惠民路、鄭和中路一圈步行，約耗時(shí)35分鐘，除了各種已拆除建筑和空地外，再?zèng)]找到擁有大量商業(yè)的都市業(yè)態(tài)綜合體，甚至連超市和銀行都很少發(fā)現(xiàn)。【詳細(xì)】
今年年初，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)管委會(huì)下發(fā)的《下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》中明確提出：濱江岸線大規(guī)模建設(shè)啟動(dòng)，主要道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開，同時(shí)力求打造高端商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。【詳細(xì)】
城南，作為南京歷史最悠久的傳統(tǒng)舊城區(qū)，一直受到大量的關(guān)注。受益于規(guī)劃和交通的發(fā)展，城南近期表現(xiàn)亮眼，吸引了類似保利、復(fù)地等大牌開發(fā)商進(jìn)駐，板塊升值速度迅猛。美中不足的是，城南安德門區(qū)域一直被冠以“商業(yè)貧瘠”。并且隨著車流、人流量逐漸攀升，巨大的消費(fèi)潛力更使該區(qū)域商業(yè)缺乏的弊病一覽無遺。 那么，究竟城南安德門區(qū)域商業(yè)如何？
在2014年《雨花臺(tái)區(qū)人民政府工作報(bào)告》中，安德門片區(qū)城市設(shè)計(jì)成為新一年的重點(diǎn)工作，報(bào)告指出將抓住全市規(guī)劃管理體制改革契機(jī)，加快推進(jìn)該區(qū)域建設(shè)。 而從今年的土地儲(chǔ)備來看，安德門周邊商業(yè)地塊也納入了供應(yīng)。據(jù)新華網(wǎng)記者了解，目前已納入出讓計(jì)劃的地塊為寧丹路上蓋地塊，總用地面積67799平方米，預(yù)計(jì)可出讓面積45888平方米，容積率上限2，建筑高度上限為24米。 由此可見，政府已經(jīng)將城南安德門區(qū)域商業(yè)規(guī)劃提上日程?！?a target="_blank">詳細(xì)】
提及南京南站區(qū)域整體的樓市發(fā)展，品牌房企的集聚是最顯而易見的，萬科、綠地、證大、金輪、保利、復(fù)地，還有不少意向進(jìn)駐的、坐等拍地的，可以說是“從不缺少關(guān)注的目光”。 但談及南站的商業(yè)，在業(yè)內(nèi)人士心中抹不去的是明發(fā)商業(yè)廣場的“痛”；最擔(dān)憂的是大規(guī)模土地出讓導(dǎo)致的產(chǎn)品同質(zhì)化；最惋惜的是每年上千萬流動(dòng)人口的白白“浪費(fèi)”。 問題出在了哪？
關(guān)于南京南站的規(guī)劃，官方已有明確的定義——即打造成為繼新街口、河西之后的第三大CBD核心區(qū)。這張巨大的“白紙”由若干個(gè)地塊所組成，由若干個(gè)開發(fā)企業(yè)共同描繪，未來將涵蓋住宅、SOHO公寓、寫字樓、酒店、購物中心等多種物業(yè)形態(tài)?？申P(guān)鍵問題在于，誰去消化這些業(yè)態(tài)？【詳細(xì)】
“雞肋”并非無藥可救。根據(jù)新華網(wǎng)記者的觀察，除了龐大的人流外，南站周邊區(qū)域的仁恒翠竹園、君悅湖濱、保利堂悅、復(fù)地宴南都等或新或老的中高檔住宅社區(qū)的逐漸興起，也在為整個(gè)地區(qū)長期的人氣集聚做出貢獻(xiàn)。除此之外，作為一個(gè)新興的片區(qū)，尤其是處在發(fā)展初期的中央商務(wù)區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)必須打扎實(shí)，而這正是目前南站區(qū)域的“軟肋”。【詳細(xì)】
美國《時(shí)代》周刊指出，富人區(qū)代表的是一個(gè)時(shí)代最高端的世俗追求，是城市文明和經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，也是一個(gè)城市走向發(fā)達(dá)、成熟的標(biāo)志。此前，有人盤點(diǎn)中國富人區(qū)，南京河西排名中國第九。那么在河西高達(dá)近3萬元/平方米的房價(jià)背后，是否滿足富人區(qū)的需求？
“富人區(qū)”是河西在南京購房者心中獨(dú)有的標(biāo)簽。這幾年，板塊房價(jià)飛漲，一路飆至3萬元/平方米。與此同時(shí)，河西的商業(yè)配套似乎也并不想落后。記者走訪河西發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)廣場、新城市廣場、中泰國際廣場、奧體蘇寧廣場、雨潤中央商場等大型綜合體項(xiàng)目已經(jīng)建成使用。其中，萬達(dá)廣場與中央商場人氣最火。【詳細(xì)】
雖然目前萬達(dá)廣場、中央商場商業(yè)氛圍濃厚，但記者注意到，河西依舊有片區(qū)缺乏商業(yè)，地王聚集地尤為明顯。2014年4月，南京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布2014儲(chǔ)備地塊信息,這讓怡康街上的這些“高富帥”樓盤看到了驚喜。61塊儲(chǔ)備用地中，出現(xiàn)了南河西側(cè)A3地塊。該地塊位于吉山路以東、白鷺街以南、西域路以西、興隆大街以北，靠近和記黃埔漣城。【詳細(xì)】
2年不到的時(shí)間，河西南部的房價(jià)已經(jīng)從17000元/平方米漲到了27000元/平方米，但當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)配套的建設(shè)卻未跟上房價(jià)的速度。 然而在開發(fā)商眼里，河西南部之所以能叫賣這么高的房價(jià)，“功臣”之一就是規(guī)劃中的商業(yè)配套?！澳暇╆懠易臁薄敖K第一高樓”“首個(gè)文化綜合體”這些還未面世的配套，已被媒體炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。 那么，究竟河西南部商業(yè)如何？
河西從北部往南推進(jìn)，而河西南部在整個(gè)南京的版圖上猶如江邊的一處“魚嘴”，而這個(gè)“魚嘴”建成后將是南京“陸家嘴”。 據(jù)河西新城指揮部招商處負(fù)責(zé)人介紹，河西南部今后重點(diǎn)的招商項(xiàng)目是：CBD三期商務(wù)辦公片區(qū)、城市綜合體項(xiàng)目、魚背旅游休閑項(xiàng)目、魚嘴國際商務(wù)區(qū)辦公項(xiàng)目和南部住宅地塊?！?a target="_blank">詳細(xì)】
2010年開始，江寧區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)河定橋、楊家圩、百家湖、府前等中心功能區(qū)成片開發(fā)建設(shè)，盡快形成中心區(qū)形象。其中，在江寧CBD的打造計(jì)劃中，百家湖周邊無疑是重點(diǎn)。 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在萬達(dá)之前，江寧的商業(yè)體雖多，但都很難形成大型中心，但金鷹、1912、萬尚城多個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)讓百家湖商圈呼之欲出，同時(shí)也彌補(bǔ)了江寧高端商業(yè)市場的空白。
從河西到夫子廟再到百家湖，南京新的商圈正在形成氣候，并頗有與新街口商圈“分庭抗禮”之意圖。 “勝太路——這個(gè)號(hào)稱江寧新街口的地方，將由同曦假日百貨時(shí)代進(jìn)入金鷹時(shí)代，提檔升級(jí)的不僅是商業(yè)繁華，還有百家湖整個(gè)區(qū)域的形象、板塊價(jià)值和居住品質(zhì)”，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝曾在微博上如此評(píng)論江寧百家湖區(qū)域未來的價(jià)值和前景?！?a target="_blank">詳細(xì)】
2013年8月，南京市規(guī)劃局公布了《東山副城老城北片區(qū)(SOc021)編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃(成果草案公眾意見征詢)》和《東山副城老城南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(成果草案公眾意見征詢)》草案，規(guī)劃顯示百家湖片區(qū)將成為東山副城的中心區(qū)。 東山板塊是江寧老城區(qū)，相對(duì)于江寧其他板塊來說比較成熟。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次對(duì)東山老城南、老城北片區(qū)規(guī)劃，將帶動(dòng)?xùn)|山區(qū)域的重新崛起，使老江寧人重拾“東山情懷”。
在江寧，東山板塊是老城最為核心的居住片區(qū)，常常被稱為江寧的“城中”。東山老城也是江寧區(qū)政府的所在地，隨著近幾年規(guī)劃的提升，商業(yè)配套發(fā)展十分迅速：東山大市口商圈、勝太路商圈、金箔路商圈、河定橋商圈等各種輻射，2013年底，位于區(qū)中心的江寧萬達(dá)開業(yè)，使得區(qū)域人流量大增。【詳細(xì)】
2000年，江寧劃縣為區(qū)后，區(qū)域內(nèi)發(fā)展最快的樓市引來社會(huì)各界的關(guān)注，江寧住宅發(fā)展成熟并持續(xù)增長，然而，商業(yè)配套出現(xiàn)的“弱”“散”兩大形態(tài)一度成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。然而，隨著近幾年幾幅大型商業(yè)地塊的出讓，江寧已經(jīng)具備大力發(fā)展商業(yè)條件。據(jù)新華網(wǎng)記者了解，在2011年11月和2013年12月，江寧東山核心區(qū)域的大型商業(yè)金融用地和江寧區(qū)秣陵街道小龍灣商業(yè)用地地塊分別出讓，東山和小龍灣再添商業(yè)用地，商業(yè)核心地位無可替代。【詳細(xì)】
自7月1日，南京地鐵10號(hào)線通車后，江北與河西的距離便縮短為了9分鐘。不僅如此，從浦口新城出發(fā)，30分鐘內(nèi)即可到達(dá)主城核心區(qū)。 但誠如一個(gè)業(yè)內(nèi)共識(shí)所述：“城東的市民不會(huì)跑去河西消費(fèi)、城南的市民不會(huì)樂于去城北購物”。對(duì)于即將入住浦口新城的準(zhǔn)業(yè)主而言，滿足日常需求的消費(fèi)行為勢(shì)必仍傾向于在本區(qū)域內(nèi)完成。 不過，從現(xiàn)階段來看，盡管浦口新城商業(yè)綜合體架構(gòu)的雛形已基本明晰，規(guī)劃業(yè)已明確，但對(duì)于基礎(chǔ)的社區(qū)商業(yè)則完全處于空白狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士指出，“補(bǔ)白”并非朝夕之事，浦口新城未來一段時(shí)期內(nèi)的社區(qū)商業(yè)需求將依托于老江浦片區(qū)來滿足。
“江浦的定位恰與浦口新城是差異化的?！痹谙嚓P(guān)規(guī)劃專家看來，江浦由于歷史沿革的問題，商業(yè)開發(fā)已近飽和，整體檔次處于中端，而浦口新城的商業(yè)定位則更趨向于高起點(diǎn)、高水平。 從目前該區(qū)域商業(yè)體的規(guī)劃布局來看，未來浦口新城的商業(yè)架構(gòu)呈現(xiàn)“工”字形【詳細(xì)】
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