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            導(dǎo)讀 9月1日,南京市政府出臺《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》,進一步明確了18家市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出,并明確一“關(guān)”三“轉(zhuǎn)”的退出機制。9月3日傍晚7點多,南京33家市屬國企名單出爐。 …[詳細]
          南京33家市屬房企名單出爐
           
             中國共產(chǎn)黨南京市委員會官方網(wǎng)站在2013年9月3日傍晚7點多發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住建委等部門《南京市國資房地產(chǎn)企業(yè)退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域工作實施意見》的通知。通知中明確了市屬全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況、市屬參股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況。 …[詳細]
           
          現(xiàn)狀
             摘要:目前,南京市市屬、區(qū)屬國有全資、控(參)股房地產(chǎn)企業(yè)110 家,占全市各類等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù) 510 家的 21.6%。其中,市屬企業(yè)33家;區(qū)屬企業(yè)72家;功能板塊企業(yè)5家。長期以來特別是改革開放后,我市國有企業(yè)投資房地產(chǎn)開發(fā)為城市建設(shè)籌措資金,實施項目建設(shè)起到了積極作用。但在新的形勢背景下,國資投資一般房地產(chǎn)開發(fā)存在著與民爭利…[文件原文]
          現(xiàn)狀

          市屬全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表
          單位:萬元


          序號

          企業(yè)名稱

          成立
          時間

          注冊
          資本

          股東名稱

          持股
          比例

          所屬集團

          1

          南京公交房地產(chǎn)開發(fā)公司

          1992.11

          800

          南京市公交總公司

          100%

          城建集團

          2

          南京置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          1993.6

          800

          普迪建材實業(yè)

          100%

          交通集團

          3

          南京鐵源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          2004.7

          3,000

          南京地下鐵道有限責任公司

          51%

          地鐵集團

          南京金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          49%

          4

          南京銀豐房地產(chǎn)開發(fā)公司

          1993.1

          1,100

          南京市投資公司

          100%

          紫金集團

          5

          南京農(nóng)墾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

          1992.1

          1,500

          南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

          51%

          新農(nóng)集團

          南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司機關(guān)工會

          11%

          25位公司改制時職工

          38%

          6

          南京老山房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

          2004.8

          1,200

          南京農(nóng)墾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

          55%

          南京安隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          20%

          南京市老山林場工會委員會

          13%

          南京市老山林場

          12%

          7

          南京捷運地產(chǎn)投資有限責任公司

          2012.7

          1,000

          南京地下鐵道有限責任公司

          100%

          地鐵集團

          8

          鹽城國民置業(yè)有限公司

          2009.11

          20,000

          南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

          90%

          安居集團

          南京國會投資置業(yè)有限公司

          10%

          9

          南京國盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          1997.11

          1,000

          南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

          50%

          南京國際信托投資公司

          40%

          高管等自然人

          10%

          10

          南京儀表房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          1993.1

          3,000

          南京機電產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

          55%

          新工集團

          南京金基房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司

          45%

          11

          南京化建置業(yè)有限公司

          2011.1

          4,000

          南京化建產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

          60%

          南京天安房地產(chǎn)集團有限公司

          40%

          12

          南京建設(shè)發(fā)展集團有限公司

          1992.8

          13,500

          南京市城市建設(shè)投資控股(集團)有限責任公司

          100%

          城建集團

          13

          南京交通投資置業(yè)有限公司

          1997.6

          22,000

          南京交通投資集團有限責任公司

          100%

          交通集團

          14

          南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責任公司

          2001.11

          35,000

          南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)
          有限責任公司

          80%

          河西國資集團

          南京河西新城建設(shè)發(fā)展有限公司

          20%

          15

          南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責任公司

          2010.12

          2,000

          南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)
          有限責任公司

          100%

          16

          南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

          2006.12

          55,000

          南京安居建設(shè)集團有限責任公司

          100%

          安居集團

          17

          南京國資投資置業(yè)有限公司

          2005.11

          10,000

          南京安居建設(shè)集團有限責任公司

          100%

          18

          南京金灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          1992.12

          2,200

          南京港(集團)有限公司

          70%

          南京港集團

          南京龍?zhí)段锪骰亻_發(fā)有限公司

          30%

          市屬參股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表
          單位:萬元


          序號

          企業(yè)名稱

          國有股東名稱

          注冊資本

          成立日期

          國有股東持股比例%

          所屬集團

          1

          南京華紡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          南京輕紡產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

          2000

          1996年7月

          30%

          新工集團

          2

          南京金經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

          南京輕紡產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

          3200

          1996年6月

          25%

          3

          南京城市建設(shè)開發(fā)(集團)有限責任公司

          南京城市建設(shè)投資控股(集團)有限責任公司

          35304.46

          2003年9月

          33.53%

          城建集團

          4

          南京同澤置業(yè)有限公司

          南京交通產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司

          1000

          2011年5月

          49%

          交通集團

          5

          南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司

          12000

          2006年12月

          49%

          6

          南京通亞置業(yè)有限公司

          南京交通投資置業(yè)有限公司

          10000

          2007年10月

          49%

          7

          恒盛江旭(南京)房地產(chǎn)開發(fā)公司

          10000

          2009年11月

          40%

          8

          南京中冶和煦置業(yè)有限責任公司

          南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)有限責任公司

          50000

          2007年3月

          28%

          河西國資集團

          9

          南京中冶正興置業(yè)有限責任公司

          10000

          2007年3月

          40%

          10

          南京廣播電視集團房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
          有限責任公司

          南京市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司

          4000

          2004年5月

          45%

          商旅集團

          11

          朗詩集團股份有限公司

          南京市投資公司

          30128

          2001年12月

          6.29%

          紫金集團

          南京商貿(mào)旅游發(fā)展集團有限責任公司

          3.59%

          商旅集團

          12

          鹽城國強置業(yè)有限公司

          南京國資投資置業(yè)有限公司

          21000

          2009年2月

          4%

          安居集團

          南京國會投資置業(yè)有限公司

          47%

          13

          鹽城國龍置業(yè)有限公司

          南京國資投資置業(yè)有限公司

          5000

          2009年2月

          10%

          南京國會投資置業(yè)有限公司

          41%

          14

          江蘇國基投資(集團)有限公司

          南京國資新城投資置業(yè)有限公司

          50000

          2007年8月

          40%

          15

          南京長江發(fā)展股份有限公司

          南京安居建設(shè)集團有限責任公司

          14735

          1992年10月

          15.11%

          長江經(jīng)濟聯(lián)合發(fā)展(集團)股份有限公司

          64763

          4.20%


           

          現(xiàn)狀
            本次退出將采用四種方式,嚴格把好五項市屬國資退出工作關(guān)口。此次《實施意見》進一步明確了市屬國有全資、控股房地產(chǎn)企業(yè)和國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)通過關(guān)閉清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團四種方式實施退出。一是關(guān)閉清算。二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。三是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。四是劃轉(zhuǎn)安居集團。 …[詳細]
             此次《實施意見》強調(diào),市有關(guān)部門和市屬集團要嚴格把好五個關(guān)口,保障國有資本規(guī)范有序退出。一是把好規(guī)范操作關(guān)。二是把好企業(yè)穩(wěn)定關(guān)。三是把好資金清理關(guān)。四是把好考核督察關(guān)。 五是把好檢查驗收關(guān)。對未按時按要求完成退出任務(wù)、造成國有資產(chǎn)流失等行為,依法依紀追究企業(yè)主要負責人和相關(guān)人員責任。 …[詳細]
             國資部門不再批準新成立的國資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和參股房地產(chǎn)經(jīng)營等投資行為;發(fā)改部門不再批準新的國資房地產(chǎn)企業(yè)的一般商品房開發(fā)項目;國土部門不再接受國資企業(yè)參與一般商品房項目土地公開出讓的報名申請;住建部門從2014年1月1日起,不再辦理國資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立備案和國資房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì) …[詳細]

           

          現(xiàn)狀
            南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為,此政策的影響在于,國有全資和控股房企在2014年1月1日審批手續(xù)停止日期前,具備銷售條件的樓盤應(yīng)該會加快開發(fā)銷售?!璠詳細]
            中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛說,對于這個政策,要一分為二對待。如果是大型央企退市,影響較大;如果是地方實力較弱的國企退市,影響則有限。 …[詳細]
            南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠:這是大勢所趨,三年前78家非主營房地產(chǎn)的央企已經(jīng)被要求退出房地產(chǎn)開發(fā),僅保留16家。南京也在去年提出國企退出…[詳細]
            吉合田房地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長石旭升表示,政策太過模糊,三點不明確,不能說明該政策對樓市有何影響。 其一,沒有明確33家房企,是所有國企?還是指定的33家國企? …[詳細]
            南京高科股份有限公司左右陽光項目華姓負責人表示,政策對他們的影響不大。他認為,南京高科股份有限公司母公司屬國有控股公司,但子公司已是上市公司,國有控股雖然也有入股,但股權(quán)比例很小。 該負責人認為,上市公司的所有重大決策均由股東大會決議制定,不是由哪一個股東決定?!熬C合來看,資本市場的發(fā)展規(guī)律由市場決定,不會受到政策面的影響。” …[詳細]
          現(xiàn)狀
             目前《實施意見》中并未列舉出這33家國企名單,不過據(jù)不完全統(tǒng)計,目前南京地產(chǎn)市場,屬省市國企的房產(chǎn)開發(fā)公司共10家左右,其中包括中北地產(chǎn)、建發(fā)集團、棲霞建設(shè)、城開集團、中電置業(yè)、國信地產(chǎn)、奧體建設(shè)等。
          中電置業(yè)
           已開發(fā)樓盤

            中電頤和家園、華電科技園

          城開集團
           已開發(fā)樓盤
            城開湯山公館、城開御園、城開大廈、城開國際、金陵名座、龍池翠洲等
          交通投資置業(yè)
           已開發(fā)樓盤
            斯亞財富中心、匯杰文庭、匯杰文庭別墅等
          玄武城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司
           已開發(fā)樓盤
            墨香山莊、鼓樓1929、峨嵋公寓
          下關(guān)城開集團
           已開發(fā)樓盤
            江雁依山郡、江雁云谷山莊
          江蘇國信地產(chǎn)
           已開發(fā)樓盤
            國信閱景龍華、國信自然天城、來鳳街1號
          中北地產(chǎn)
           已開發(fā)樓盤
            御河苑小區(qū)、湖西公寓、一品嘉園、一品麗庭、碧水云天、蔚藍星座、中北星鉆、中北品閣、中北品尚、中北英郡
          建鄴開發(fā)集團
           已開發(fā)樓盤
            南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園
          奧體建設(shè)開發(fā)有限公司
           已開發(fā)樓盤
            清竹園、紫薇園、翠杉園、 丹楓園、海棠園、青桐園、奧體月安街項目、木樨園、奧體月安街項目(待售)等
          棲霞建設(shè)
           已開發(fā)樓盤
            棲園、星葉楓情水岸、上城風(fēng)景、星葉羊山湖花園(待售)、星葉瑜憬灣(待售)、幸福城居住區(qū)經(jīng)濟適用房、 季家街經(jīng)濟適用房、天泓山莊別墅 、金堯花園、上城風(fēng)景、東方天郡、云錦美地等
          高科置業(yè)
           已開發(fā)樓盤
            高科榮域 、高科榮境、仙林誠品城、棲霞攝山星城經(jīng)濟適用房、東城匯、仙林國際(待售)等
          建發(fā)集團
           已開發(fā)樓盤
            善水灣、南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園等
           
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