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              物業(yè)公司在這種外來人員進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行侵權(quán)行為的案件中,需要要承擔(dān)什么責(zé)任?程磊指出,"廣東省高級人民法院關(guān)于審理《住宅物業(yè)服務(wù)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第20條有規(guī)定,物業(yè)使用人或者其他合法進(jìn)入住宅小區(qū)的人,在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)因第三人的行為造成人生和財(cái)產(chǎn)損害的,有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)體系未盡到安全保障義務(wù),受害人可以請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償損失,依照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過錯(cuò)大小和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素合理確定物業(yè)服務(wù)體系的賠償責(zé)任。"
              其同時(shí)指出,在這種侵權(quán)型的案件中,由實(shí)際侵權(quán)人,即犯罪嫌疑人來承擔(dān)主要的侵權(quán)責(zé)任,物業(yè)服務(wù)體系根據(jù)法律的規(guī)定承擔(dān)補(bǔ)充的賠償義務(wù)。【詳細(xì)】
           
           
              "現(xiàn)在縱觀一下整個(gè)保安行業(yè),素質(zhì)和能力還是有所欠缺的。我們做過統(tǒng)計(jì),廣州市的保安員的學(xué)歷多為初中,起碼占到40%—50%。關(guān)于保安員的崗位的業(yè)務(wù)能力的培訓(xùn),因?yàn)閺?010年國務(wù)院的《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》來說,保安的培訓(xùn)多數(shù)是由保安企業(yè)進(jìn)行組織,物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)自行招聘的保安員的培訓(xùn),這一形式的培訓(xùn),隨著各個(gè)物業(yè)培訓(xùn)的能力和諸多條件的限制,總體參差不齊,有的做得比較好,有的做得還是比較薄弱。"【詳細(xì)】
           
           
               朱賢東表示,物業(yè)管理叫做管物而服務(wù)于人,它的根仍是立足于服務(wù)。"敏捷物業(yè)的特點(diǎn)就是停留在服務(wù)方面,通過這種標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù),把日常工作當(dāng)中的很多服務(wù)分解為標(biāo)準(zhǔn)的工作模塊,比如收費(fèi),從訪客登記,停車收費(fèi),停車指引,以及上門維修等等細(xì)節(jié)全部標(biāo)準(zhǔn)化,通過標(biāo)準(zhǔn)化的語言規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)化的標(biāo)識(shí)規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)化的行為規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)化的流程規(guī)范,來規(guī)范我們的服務(wù)。"
              "通過精心的、貼心的和細(xì)心的服務(wù),營造健康陽光的生活氛圍,給業(yè)主一種最好的服務(wù)感受。我們曾經(jīng)有一個(gè)提法,同樣的事情,不同的業(yè)主,不同的時(shí)間,不同的地方,不同服務(wù)人員提供同樣品質(zhì)的服務(wù)。"朱賢東說道。【詳細(xì)】
           
           
               當(dāng)談及碧桂園物業(yè)為何贏得如此高的滿意度,王群認(rèn)為最重要的還是社區(qū)和諧。"如果這個(gè)社區(qū)和諧了,每個(gè)人會(huì)自愿自發(fā)地為這個(gè)社區(qū)的幸福來做出自己的貢獻(xiàn),在2010年底2011年初之際,碧桂園開始致力于這種幸福社區(qū)的建設(shè)。2012年,我們做了首屆睦鄰文化節(jié),當(dāng)時(shí)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)的會(huì)長還在我們這里考察過,他們覺得非常好,所以他們回去之后,在2013年把整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的這種基調(diào)定位幸福社區(qū)建設(shè),服務(wù)品質(zhì),服務(wù)質(zhì)量提升年,也正是基于此。"
               據(jù)悉,碧桂園物業(yè)在2013年第三方獨(dú)立的滿意度調(diào)查中的滿意度達(dá)到90.5%,滿意率為93.6%,在行業(yè)中來說是一個(gè)較高的標(biāo)準(zhǔn),對此,王群表示,2014年碧桂園提出了更高的要求——滿意度要求沖刺93%。【詳細(xì)】
           
           
           
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