億達園林綠化及學區(qū)優(yōu)勢突出 規(guī)范質(zhì)量面臨考驗

一、億達3個項目四大指數(shù)等級與綜合得分

1、調(diào)查問卷的設(shè)計。本次調(diào)查問卷由新華房產(chǎn)新聞組合作設(shè)計調(diào)查試卷，采用的是結(jié)構(gòu)型問卷形式，從業(yè)主的4個方面共設(shè)計了20個題目，保證了問卷設(shè)計的科學性與全面性。

2、問卷的發(fā)放和回收。本次億達項目業(yè)主居住情況調(diào)查，我們共發(fā)放調(diào)查問卷90張，實際回收問卷90張，占總數(shù)的100%，其中可以作為研究結(jié)論的依據(jù)有87張。

3、通過問卷調(diào)查結(jié)果分析，金隅項目總分共3.5星，服務(wù)等級為4.1星，安全等級為3.2星，規(guī)范等級為2.8星，質(zhì)量等級為3.8星。

二、小區(qū)安全情況調(diào)查情況

根據(jù)上表調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中第五郡得分最高，為4分，億達國際新城得分最低，為2.7分。

根據(jù)上述表格發(fā)現(xiàn)，整體來看，億達三個小區(qū)安全隱患比較集中，其中盜竊比例最多，其次為推銷亂入，三個項目比較來看，億達世紀城問題較多。

三、居住小區(qū)綠化情況調(diào)查

根據(jù)上表可以看出：調(diào)查問卷中的三個項目，居民對小區(qū)綠化都表示滿意，記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，億達多個小區(qū)整體環(huán)境干凈、整齊，規(guī)劃很合理，以普通住宅區(qū)的標準來衡量，其綠化率、植物種類等算是超過同類標準。

四、小區(qū)物業(yè)規(guī)范調(diào)查表

調(diào)查顯示，億達三個項目均有業(yè)主委員會，而且，業(yè)主認為小區(qū)收費水平與服務(wù)水平比較符合，情況良好。

五、小區(qū)物業(yè)服務(wù)調(diào)查表

在物業(yè)服務(wù)調(diào)查過程中，第五郡分數(shù)最高為4.5分，億達國際新城得分最低，為1.7分。

綜合來看，新小區(qū)的物業(yè)服務(wù)能夠更貼近業(yè)主日常生活，億達國際新城雖然得分較低，但其中一部分緣于業(yè)主對物業(yè)提供的服務(wù)細則并不是十分了解。而從物業(yè)角度來說，做好服務(wù)工作仍是重中之重。

本題為多選，調(diào)查對象90人。根據(jù)調(diào)查顯示，三個小區(qū)與物業(yè)發(fā)生糾紛的比例約為四分之一。整體來看，業(yè)主因權(quán)益受到侵犯時，向物業(yè)反映基本上都得到回復，說明物業(yè)也算盡職盡責，由于物業(yè)費用合理，所以沒有在這方面發(fā)生過糾紛。

在本次“新華宜居指數(shù)調(diào)查”中，新華房產(chǎn)記者對億達旗下三個小區(qū)進行了抽樣問卷調(diào)查，其中億達第五郡及億達世紀城位于甘井子區(qū)，億達國際新城位于高新園區(qū)，均主推高層及多層產(chǎn)品。以建造時間來看，億達國際新城與億達世紀城竣工于2003年，而億達第五郡于2011年正式完工。本次調(diào)查中億達旗下的三個項目均為億達物業(yè)管理，大連億達物業(yè)管理有限公司是億達集團全資控股子公司,成立于1998年6月,擁有國家物業(yè)管理一級資質(zhì)。

小區(qū)環(huán)境獲認可 綠化園林可見一斑

在調(diào)查問卷發(fā)放時，多位億達業(yè)主表示小區(qū)內(nèi)的整體環(huán)境及清潔情況令人滿意，同時，物業(yè)能夠定期清理垃圾桶、保持公共區(qū)域衛(wèi)生，小區(qū)中植被豐富，養(yǎng)護狀況較好。新華房產(chǎn)記者在調(diào)研過程中也親自感受到億達集團在園林及綠化方面所下的功夫，綠意掩映，適宜居住。

此外，億達旗下的小區(qū)內(nèi)多設(shè)有完善的消防設(shè)施及安全警示牌，以人車分流的形式保障居住安全。

學區(qū)優(yōu)勢顯著 整體尚有改善空間

在本次調(diào)查問卷設(shè)置的四方面問題中，億達旗下項目的“服務(wù)”指數(shù)總分達到4.1星，在四項指標中得分最高，表明了居民對億達公共服務(wù)方面的認可。尤其當提到住宅公共配套時，大部分業(yè)主對億達項目的學區(qū)表示滿意。就本次調(diào)查中的三個樓盤而言，億達國際新城為學區(qū)房，配套新格致中小學，周邊臨近軟件園雙語學校、愛兒坊雙語幼兒園、大連海事大學、大連理工大學、東北財經(jīng)大學、育明高中、東北大學軟件信息學院等院校；億達世紀城配套億達集團投資的大連市80中學及80中附屬小學；億達第五郡為甘井子區(qū)實驗小學及育文中學重點學區(qū)房，并配備第五郡早教中心，教育配套方面億達產(chǎn)品的優(yōu)勢顯著。

然而，綜合各項宜居指數(shù)來看，億達旗下的三個項目中有不同程度的盜竊、車輛事故及推銷亂入等安全事件發(fā)生，部分業(yè)主表示這些方面尚有改善空間。